Planungsdokumente: Änderung des Bebauungsplans Nr. 3761

Das Plangebiet weist eine sehr heterogene Baustruktur auf. Die Geb?udestruktur stammt haupts?chlich aus den 1960er und 1970er Jahren. Die Stra?en Am Pl?rrer, Rothenburger Str. und die Gostenhofer Hauptstra?e sind von einer Blockrandbebauung gepr?gt. Am Pl?rrer ist diese 8-geschossig, in der Rothenburger Stra?e 6-geschossig, in der Gostenhofer Hauptstra?e hingegen nur 5-geschossig. N?rdlich der Gostenhofer Schulgasse dominieren gro?e Bauformen mit dem B?rokomplex (6-geschossig) und dem Parkhaus (2-geschossig).

Abbildung 2: Bestandsaufnahme Gebiet Erdgeschoss Juli 2024: Spielhalle/Wettb?ro (rot), Dienstleistungen/Gewerbe (dunkelgr?n), Einzelhandel (hellgr?n), Restaurant/Bar (blau), Parkgarage (grau), Leerstand (schwarz), Kartengrundlage: ? Stadt N?rnberg | Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung

Abbildung 3: Bestandsaufnahme Gebiet Obergeschoss Juli 2024: Spielhalle/Wettb?ro im 1. OG (rot), Dienstleistungen/Gewerbe (dunkelgr?n), Dienstleistung/Gewerbe und Wohnen (dunkelgr?n mit gelben Streifen), Restaurant/Bar (blau), gelb (Wohnen Kartengrundlage: ? Stadt N?rnberg | Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung

Innerhalb des Geltungsbereichs des BPs Nr.?3761 befinden sich Gesch?fts-, B?ro- und Verwaltungsgeb?ude, eine Polizeidienststelle, ein ?rztehaus, Einzelhandel, Schank- und Speisewirtschaften, nicht st?rendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe, baurechtlich genehmigte Spielhallen und ein gro?es Parkhaus. Im Erdgeschoss ist ?Am Pl?rrer? 29 und 31 Leerstand vorzufinden. Untergeordnet sind auch Wohnungen nur in den obersten Etagen zu finden. Die Nutzungen entsprechen hier dem planungsrechtlich zul?ssigen Nutzungsspektrum in einem Kerngebiet. In den vom Pl?rrer abgewandten Bereichen ? zu den angrenzenden Mischgebieten, entlang der Gostenhofer Hauptstra?e hin ? sind nur im Erdgeschoss gewerbliche Nutzungen vorhanden. Hier befinden sich eine kerngebietstypische Spielhalle und zwei Restaurants. In den vier Obergeschossen ist Wohnen in Form von Geschosswohnungsbau vorzufinden. Dies entspricht nicht der Gebietseigenschaft eines Kerngebietes. Daher wird hier Handlungsbedarf gesehen, die Art der Nutzungen anzupassen.

Die baurechtlich genehmigten Spielhallen befinden sich an folgenden Adressen:

• Am Pl?rrer 33, 2 Spielhallen ?ber zwei Geschosse (EG und 1.OG), (Kerngebiet), kerngebietstypische Vergn?gungsst?tte
• Gostenhofer Hauptstra?e 22 (durch die Bebauungsplan?nderung zuk?nftiges Mischgebiet), kerngebietstypische Vergn?gungsst?tte

Am Pl?rrer sowie in der Gostenhofer Hauptstra?e befindet sich ein zentraler Versorgungsbereich (?C-Zentrum? Pl?rrer), der sich ?ber den BP hinweg noch weiter s?dlich in die Gostenhofer Hauptstra?e als auch weiter nach Osten erstreckt. Er deckt fast das gesamte Gebiet des Bebauungsplanes ab. Lediglich das gro?e Gesch?ftshaus in der Rothenburger Stra?e und die untergeordnete Wohnbebauung in der Gostenhofer Schulgasse liegen au?erhalb des zentralen Versorgungsbereichs.

Im n?heren Umkreis des Geltungsbereichs befinden sich zudem mehrere schutzbed?rftige Nutzungen f?r Kinder und Jugendliche (vgl. Abb. 4). Durch den Ausschluss von weiteren Spielhallen und von Wettb?ros sollen diese Einrichtungen bestm?glich vor negativen Einfl?ssen gesch?tzt werden.

Abbildung 4: Sch?tzenswerte Nutzungen in der Umgebung des Geltungsbereichs des BP Nr. 3761: sch?tzenwerten Nutzungen (gelb), Spielhallen und Wettb?ros (rot) und dem Geltungsbereich(schwarz); Kartengrundlage: ? Stadt N?rnberg | Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung

?PNV

Das Plangebiet grenzt unmittelbar an den wichtigen Verkehrsknotenpunkt Pl?rrer an. Dieser ist ein wichtiger Umsteigepunkt des ?PNV, aber auch eine wichtige Zielhaltestelle f?r Personen mit dem Ziel Innenstadt oder dem zentralen Versorgungsbereich am Pl?rrer.

Hier befinden sich Haltestellen aller drei U-Bahn-Linien, dreier Stra?enbahnlinien und zweier Buslinien. Der Stadtrat hat in seiner Sitzung am 23.07.2025 ?ber das weitere Vorgehen zur Umgestaltung des Pl?rrers entschieden. Ausgangslange f?r die Umbauma?nahmen ist die notwendige Sanierung der Decke des U-Bahnbauwerks. Diese notwendige Ma?nahme wird daf?r genutzt Verbesserung der Barrierefreiheit, Ma?nahmen zur Klimaanpassung sowie Anpassungen der Verkehrsf?hrung von MIV und ?PNV durchzuf?hren und dadurch die Aufenthaltsqualit?t im ?ffentlichen Raum zu steigern. Auch die fu?l?ufige Verbindung zwischen Gostenhof und Innenstadt soll verbessert werden.

Fahrrad

Auf der Rothenburger Stra?e ist in beide Richtungen ein separater Fahrradweg vorhanden, diese sollen durch derzeitige Stra?enbauarbeiten verbreitert werden. In der Gostenhofer Hauptstra?e gibt es derzeit einen 2-Richtungs Fahrradweg. In der Sitzung des Verkehrsausschusses vom 16.01.2025 wurde zudem der Stra?enplan Gostenhofer Hauptstra?e beschlossen. Dieser sieht vor die Stra?e zu einer Fahrradstra?e umzubauen. Diese weitere Verkehrsberuhigung des Bereiches, die Umgestaltung des Pl?rrers sowie die Arbeiten an der Rothenburger Stra?e und damit eine einhergehende Aufwertung des ?ffentlichen Raumes unterst?tzen die st?dtebaulichen Ziele der Bebauungsplan?nderung.

MIV

Der Pl?rrer liegt am s?dwestlichen Rand des N?rnberger Altstadtrings, zu dem der Spittlertorgraben (von Nordosten) und der Frauentorgraben (von Osten) geh?ren. Durch das Aufeinandertreffen von vier wichtigen Stra?en kommt es zu einem hohen Verkehrsaufkommen des motorisierten Individualverkehrs. Im s?dlichen Bereich des BPs existiert zudem ein gro?es Parkhaus. Die Gostenhofer Schulstra?e endet in einer Sackgasse f?r den MIV, die Durchbindung zur Elsnerstra?e ist nur zu Fu?, mit dem Rad oder f?r die Feuerwehr m?glich.

Die verkehrliche Situation ist aufgrund des hohen Verkehrsaufkommens am Knotenpunkt Pl?rrer insgesamt stark vom MIV gepr?gt. Durch die Ma?nahmen im ?ffentlichen Raum soll dem entgegengewirkt werden und die Aufenthaltsqualit?t dadurch verbessert werden.

Der Geltungsbereich des BPs Nr.?3761 liegt im statistischen Bezirk 04 Gostenhof. Alle im Folgenden genannten Werte beziehen sich auf das Erhebungsjahr 2023.

Gostenhof hat 9.420 Einwohnende. Im Vergleich zur Gesamtstadt ist hier der Anteil der m?nnlichen Bev?lkerung auffallend (Gostenhof 54,7?%, Gesamtstadt 49,3?%). Dar?ber hinaus ist Gostenhof mit einem Anteil von 89,6?% an unter 65-j?hrigen durch eine vergleichsweise junge Bev?lkerungsstruktur gepr?gt (Gesamtstadt 80,1?% unter 65 Jahre). ?ber die H?lfte der Bev?lkerung im Stadtteil sind Ausl?nderinnen und Ausl?nder (50,8?%). In der Gesamtstadt liegt dieser Wert bei 27,7?%.

Die Arbeitslosenquote ist in Gostenhof mit 8,9?% deutlich h?her als die der Gesamtstadt (6,1?%). Auffallend ist zudem, dass die Einwohnerzahl Gostenhofs im Zeitraum zwischen 2016 und 2023 insgesamt leicht abgenommen hat (-?0,4?%), w?hrend die Bev?lkerungszahl der Gesamtstadt im gleichen Zeitraum um 2,8?% angestiegen ist. Dies kann f?r eine abnehmende Attraktivit?t des Stadtteils sprechen.

Wirtschaftlich pr?gend f?r das Plangebiet ist der zentrale Versorgungsbereich ?Pl?rrer?, der im Rahmen des Einzelhandelskonzepts der Stadt N?rnberg als C-Zentrum eingeordnet worden ist (vgl. Einzelhandelskonzept, Kurzfassung, S.25 ff.). Dieses wird unter Kapitel I.3.3.3.b gesondert betrachtet.