FP 1995-208, Änderung, Beteiligung

Ein in prominenter Lage südwestlich der Kreuzung Ulmer Straße / Kriegshaberstraße, an der Schnittstelle der beiden Stadtgebiete Augsburg und Stadtbergen existierender, gemeindeübergreifender Einzelhandelsstandort liegt nach Aufgabe der Handelsnutzung seit mehreren Jahren brach. Die Zwischennutzung des markanten, denkmalgeschützten Gebäudes des Marstaller Hofes durch das Staatstheater Augsburg wurde ebenfalls eingestellt. Das dahinter liegende Handelsgebäude wurde im Zuge der Altlastensanierung bereits abgebrochen. Der Vorhabenträger beabsichtigt den gesamten Standort gemeindeübergreifend baulich neu zu ordnen und zu einem attraktiven, zeitgemäßen Einzelhandelsstandort zu entwickeln.

Ziel des abgestimmten Plankonzepts, das zur Stärkung der Nahversorgung im Stadtteil Kriegshaber dient, ist die Umsetzung von vorwiegend großflächigem Einzelhandel (mit dem Schwerpunkt Lebensmittel) sowie ergänzenden Dienstleistungs- und gastronomischen Angeboten. Zudem sollen die Freiflächen im Umfeld des zu erhaltenden Marstaller Hofs aufgewertet und mit hoher Aufenthaltsqualität attraktiv gestaltet werden. Anstelle der bereits zurückgebauten ehemaligen Handelsgebäude und sonstigen Strukturen (Stellplatzanlagen, Lagerflächen etc.) soll ein zweigeschossiger Neubau mit Tiefgarage entstehen, der in seiner Ausprägung und Gestaltung die Formensprache und städtebauliche Wirkung des ehemals dort ansässigen historischen Dreiseithofes aufgreift.

Das baulich neu zu ordnende und zu entwickelnde Areal ist im rechtswirksamen FP der Stadt Augsburg bislang als „gemischte Baufläche“ dargestellt und die Flächen unmittelbar entlang der Ulmer Straße als „Bereiche mit Marktfunktion“ gekennzeichnet. Die geplante Entwicklung als Einzelhandelsstandort lässt sich derzeit nicht aus den Darstellungen des FP entwickeln.

Zur Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen ist daher auf Augsburger Stadtgebiet die FP-Änderung 1995-208 durchzuführen. Parallel hierzu muss zur Baurechtschaffung der qualifizierte Bebauungsplan (BP) Nr. 304 „Südwestlich der Kreuzung Ulmer Straße / Kriegshaberstraße“ aufgestellt werden.

Zur Realisierung des Gesamtvorhabens muss zudem die Stadt Stadtbergen für den sie betreffenden Teilbereich Bauleitplanungsverfahren durchführen (11. Änderung FP, Aufstellung BP S 93 „Südlich der Ulmer Straße, westlich der Kriegshaberstraße“). Die Bauleitplanverfahren beider Städte werden parallel durchgeführt und aufeinander abgestimmt, um das notwendige Baurecht für die Realisierung des gemeindeübergreifenden Planungsvorhabens zu schaffen.

Stadt Augsburg, Stadtplanungsamt

Matthias Schäferling
Telefon 0821 324-6517