Im Umgriff des Geltungsbereichs befinden sich nach dem Landesmessnetz keine Grundwassermessstellen des Landesgrundwasserdienstes oder Messstellen Dritter. Belastbare Aussagen zum Grundwasserflurabstand können daher nicht getroffen werden. Nach Kenntnis der Gemeinde ist jedoch davon auszugehen, dass das Grundwasser deutlich unterhalb der zu erwartenden baulichen Eingriffstiefen liegt. Dies bestätigt auch die Hinweiskarte „Hohe Grundwasserstände“ des BayernAtlas.
Nach Angaben des Bayerischen Landesamtes für Umwelt befindet sich in einem Abstand von ca. 20 m nördlich des Plangebiets ein wassersensibler Bereich. Von Auswirkungen auf das Plangebiet ist jedoch nicht auszugehen.
Laut der Hinweiskarte „Oberflächenabfluss und Sturzfluten“ des Bayerischen Landesamts für Umwelt ist innerhalb des Plangebiets kein relevanter Oberflächenwasserabfluss bei Starkregenereignissen zu erwarten. Die nächste Abflussrinne befindet sich nördlich des Plangebietes, in einer Entfernung von ca. 50 m.
Abb. 16 Ausschnitt der Karte Wassersensible Bereiche, ohne Maßstab, Quelle: BayernAtlas, Februar 2026
Abb. 17 Ausschnitt Hinweiskarte „Oberflächenabfluss und Sturzfluten“ des Bayerischen Landesamts für Umwelt, ohne Maßstab, Quelle: BayernAtlas, Februar 2026
Im Plangebiet sowie im näheren Umfeld bestehen keine auf anderer gesetzlicher Grundlage festgesetzten Schutzgebiete oder Baubeschränkungen (u. a. Wasser-, Landschafts- oder Naturschutzgebiete, Bauverbots- bzw. Baubeschränkungszonen an klassifizierten Straßen). Gesetzlich geschützte Biotope, die einer Bebauung entgegenstehen könnten, sind ebenfalls nicht vorhanden.