2.1. Lage
Der Geltungsbereich der Änderung des Bebauungsplans umfasst Teilflächen der Flurnummern 2502/18 und 2541/2 (Rotter Straße) und eine Teilfläche des Flurstücks Nr. 2518 (Feld- und Waldweg) sowie die Flurstücke 2502/6, 2519/2, 2519/3, 2519 und 2519/5 (Baugrundstück) der Gemarkung Berganger. Er weist eine Größe von etwa 12.105 qm auf.
Abb. 1 Lage des Plangebiets, ohne Maßstab, Quelle: BayernAtlas, © Bayerische Vermessungsverwaltung, Stand Februar 2026
Das Plangebiet liegt im Ortsteil Berganger der Gemeinde Baiern und ist über die Rotter Straße erschlossen. Es grenzt im Norden und Osten an landwirtschaftliche Flächen und im Westen an das bestehende Gewerbegebiet an. Im Süden liegen das Gemeindehaus „Berganger“ und Wohnhäuser.
Abb. 2 Lage des Plangebiets, ohne Maßstab, Quelle: BayernAtlas, © Bayerische Vermessungsverwaltung, Stand Februar 2025
Abb. 3 Ansicht vom Norden auf das Plangebiet, ohne Maßstab, Quelle: PV, Stand Januar 2026
Abb. 4 Ansicht vom Südosten auf das Plangebiet, ohne Maßstab, Quelle: PV, Stand Januar 2026
Das Plangebiet weist unterschiedliche Geländehöhen auf. Im westlichen Bereich ist die Topografie überwiegend eben. In diesem Bereich war das ursprüngliche Gelände bereits abgetragen worden, um eine plane Betriebsfläche anzulegen. Zur umgebenden Landschaft und insbesondere zum nordöstlichen Nachbargrundstück Fl. Nr. 2502/22 und 2502/13 besteht ein Höhenunterschied von bis zu 2 m. Dieser wird abgefangen durch Pflanzflächen für Gehölze. Vom bestehenden Betriebsgelände bis zur Rotter Straße fällt das Gelände um etwa 1 m ab.
Das bestehende Betriebsgelände weist zur Rotter Straße hin einen Höhenunterschied von ca. 0,70 m (im Süden) bis 4,30 m (im Osten) auf.
Abb. 5 Ausschnitt des Schummerungsbilds (Geländerelief), ohne Maßstab, Quelle: Bayern-Atlas, © Bayerische Vermessungsverwaltung, Stand Februar 2026
Abb. 6 Lageplan mit den Geländehöhen gemäß Vermessungsplan der Gemeinde Baiern, ohne Maßstab, Quelle: Gemeinde Baiern, Stand März 2026