BP Bergfeld
Heroldsbach
Verfahrensschritt
Beteiligung ÖffentlichkeitZeitraum
Noch 13 Tage –durchführende Organisation
Gemeindeverwaltung Heroldsbach zHd 1. BürgermeisterDer Gemeinderat von Heroldsbach hat in seiner Sitzung vom 14.12.2022 beschlossen, den Be-bauungsplan "Bergfeld" im Ortsteil Oesdorf aufzustellen.
Das Plangebiet liegt im südlichen Bereich des Ortsteiles Oesdorf und soll als "Allgemeines Wohngebiet (WA)" gemäß § 4 BauNVO ausgewiesen werden. Die zulässigen Nutzungen sind dort geregelt.
Im Plangebiet sind folgende Ausweisungen geplant:
→ WA 1: Doppelhausbebauung
→ WA 2: Reihenhausbebauung bzw. Hausgruppe
→ WA 3: Einzel- und Doppelhausbebauung
→ WA 4: Einzel- und Doppelhausbebauung
→ WA 5: Einzelhausbebauung
→ WA 6: Einzelhausbebauung
Zulässig ist eine Bebauung mit Sattel-, Walm-, Flach- und Pultdach.
Im wirksamen Flächennutzungs- und Landschaftsplan der Gemeinde Heroldsbach ist das Plan-gebiet bereits als (geplante) Wohnbaufläche dargestellt. Deshalb ist im Rahmen des Bebau-ungsplanverfahrens keine Anpassung nötig.
Gemeindliche Belange stehen der Bebauungsplanaufstellung nicht entgegen. Die Erschließung und die Ver- und Entsorgung ist gewährleistet.
Der erforderliche ökologische Ausgleich bzgl. des geplanten Eingriffs in Natur und Landschaft erfolgt über die Zuordnung von externen Flächen und Maßnahmen. Details hierzu werden im Rahmen des Verfahrens ergänzt.
Der Grünordnungsplan ist in den Planteil und in die Begründung zum Bebauungsplan inte-griert; aus Gründen der einfacheren Lesbarkeit wird im Folgenden für beide Pläne die Bezeich-nung "Bebauungsplan" verwendet.
Michael Engelhardt
Gemeinde Heroldsbach
Hauptstraße 9
91336 Heroldsbach
Tel. 09190 9292-15
Fax 09190 9292-915
E-Mail: bauamt@heroldsbach.de
Bekanntmachung über die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäߧ 3 Abs. 2 BauGB und die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB
Der Gemeinderat von Heroldsbach hat in seiner Sitzung vom 16.09.2026 den Entwurf zum Bebauungs- und Grünordnungsplan "Bergfeld" von der BFS+ GmbH – Büro für Städtebau und Bauleitplanung und Team 4 in der Fassung vom 16.09.2026 mit Begründung und Umweltbericht vom 16.09.2026 gebilligt und die Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen.
Der Bebauungs- und Grünordnungsplan "Bergfeld" wird als qualifizierter Bebauungsplan im Regelverfahren aufgestellt.
Es sollen Flächen für ein Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO ausgewiesen werden.
Bei dem vorliegenden Bebauungsplan-Verfahren handelt es sich um eine vergleichsweise einfache Fallgestaltung mit einer prinzipiell ausreichenden Auslegezeit von 1 Monat.
Der so bezeichnete Planentwurf in der Fassung vom 16.09.2026 wird in der Zeit
vom 28.09.2026 bis einschließlich 28.10.2026
auf der DiPlanungs-Plattform des Freistaates Bayern gemäß § 3 Abs. 2 Satz 5, § 6a Abs. 2 und § 10a Abs. 2 BauGB zur Einsicht veröffentlicht. Darüber besteht die Möglichkeit, Stellungnahmen für dieses Bauleitplanverfahren direkt digital über das Portal einzureichen. Der Link zum Portal lautet:
https://by.beteiligung.diplanung.de/plan/bpbergfeldoesdorf
Zusätzlich sind die genannten Unterlagen zur Einsicht auf der Homepage der Gemeinde Heroldsbach unter https://www.heroldsbach.de/buergerservice-politik/ortsrecht/bauleitplanung in diesem Zeitraum einzusehen.
Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen digital über die DiPlanungs-Plattform vorgebracht werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde Heroldsbach deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist.
Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die vorgenannte Bauleitplanung berührt werden kann, werden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB parallel zu dieser öffentlichen Auslegung am Verfahren beteiligt.
Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar und werden mit ausgelegt:
Begründung zum Bebauungsplan von der BFS+ GmbH und Team 4, insbesondere das Kapitel 5 "Grünordnungsplan" mit den Unterkapiteln:
4.1 Rechtsgrundlagen
4.2 Bestehende Situation
4.3 Planungsgrundlage
4.4 Ziele der Grünordnung und Begründung der Festsetzungen
4.5 Artenschutz
4.6 Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich nachteiliger Umweltauswirkungen
Umweltbericht zum Bebauungsplan von Team 4
- mit Bestandsplan und Eingriffsbilanzierung
- mit Bewertungsplan
- mit Maßnahmenplan und Ausgleichsbilanzierung
aktualisierte saP vom 09.09.2026
Des Weiteren liegen Einwendungen und Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Bürger gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB vor zu folgenden Themen vor:
Ausgleichsfläche & artenschutzrechtliche Maßnahmen
saP & CEF-Maßnahmen
Abwasser- und Niederschlagswasserbeseitigung
benachbarter Pensionspferdehof
Gehölzbestand (Kellerwald)
Immissionsschutz (Lärm, Licht- und Staubemissionen)
Klima, Hitzeschutz und Kommunale Wärmeplanung
Als davon wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen werden ausgelegt:
Stellungnahme von der Regierung von Oberfranken
bzgl. der Ergänzung der naturschutzfachrechtlichen Festsetzungen (Ausgleichsfläche, artenschutzrechtliche Maßnahmen)
Stellungnahme vom Landratsamt Forchheim
insb. Untere Naturschutzbehörde bzgl. Ausgleichsfläche, artenschutzrechtliche Maßnahmen sowie saP und CEF-Maßnahmen
Stellungnahme vom Wasserwirtschaftsamt Kronach
Vorsorgender Bodenschutz: bzgl. des Umgangs mit Mutter- und Oberboden sowie Bodenveränderungen und bodenschonenden Ausführungen; Abwasserbeseitigung: bzgl. Trenn- und Mischsystem; bzgl. Versickerung o. Verrieselung im Baugebiet; bzgl. Einleitung v. Niederschlagswässern in Vorfluter; bzgl. der Anlage von Zisternen und Dachbegrünung; bzgl. der Gefahren von Starkregenereignissen und Sturzfluten; Gewässer/Hochwasser/Starkregenereignisse: bzgl. dem Schutz baulicher Anlagen vor Starkregen- und Sturzflutschäden
Stellungnahme vom Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten
Landwirtschaft: bzgl. angrenzenden Pensionspferdehofs und dessen Erweiterungsmöglichkeiten
Stellungnahme vom Bund Naturschutz – Kreisgruppe Forchheim
bzgl. der Festsetzung der externen Ausgleichsmaßnahme, der konkreten Festsetzung der CEf-Maßnahmen (saP), des bereits gerodeten Baumbestandes und der Wertpunkte zur Kompensation
Stellungnahme vom Bayerischen Bauernverband
bzgl. der Duldung von Lärm, Geruchs- und Staubimmissionen von benachbarten landwirtschaftlichen Betrieben
Einwendungen aus der Bürgerschaft
bzgl. der Abwasser- und Niederschlagswasserbeseitigung, der Quellhorizonte und Feuchtbiotope, der geplanten Ausgleichsfläche, des angrenzenden Gehölzbestandes (Kellerwald), Bebauungsdichte, Immissionsschutz, Klima und Hitzeschutz sowie Kommunale Wärmeplanung
Datenschutz:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e Datenschutz-Grundverordnung (DGSVO) i. V. m. § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt "Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren", das ebenfalls öffentlich ausliegt.
Gemeinde Heroldsbach