BPL Nr. 45, 4. Teiländerung "nördlich der Grasbrunner Straße, Am Hartlhof"
Putzbrunn
Verfahrensschritt
Auswertung ÖffentlichkeitZeitraum
Beteiligung beendet –durchführende Organisation
Gemeinde PutzbrunnDer Gemeinderat von Putzbrunn hat in seiner Sitzung am 10.09.2024 die 4. Teiländerung des Bebauungsplanes Nr. 45 „Nördlich der Grasbrunner Straße“ beschlossen.
Anlass der Bebauungsplanänderung stellt eine Auslagerung der Ausgleichsflächen im Rahmen der baurechtlichen Eingriffsregelung dar, die nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan auf privaten Grundstücksflächen als Bestandteil von Hausgärten festgesetzt sind. In der Vergangenheit führte der Vollzug, auch von ähnlich gelagerten Bebauungsplänen im Gemeindegebiet, zu großen Problemen in der Durchsetzung von festgesetzten Pflanzgeboten und Nutzungsbeschränkungen. Daher werden die Ausgleichsflächen nach vorausgegangenen Eigentümergesprächen aus dem Plangebiet auf externe Flächen ausgelagert. Im Zuge der Verlagerung der Ausgleichsflächen soll zudem auf einer Teilfläche der Flurnummer Fl.-Nr. 358/15 eine geordnete städtebauliche Nachverdichtung ermöglicht werden, um der hohen Nachfrage nach Wohnraum zu begegnen.
Mit der 4. Teiländerung des Bebauungsplanes Nr. 45 verfolgt die Gemeinde Putzbrunn demnach folgende städtebauliche Ziele:
- (Teil-)Auslagerung der Ausgleichsflächen aus den privaten Gärten, da die Umsetzung wenig erfolgreich und der ökologische Mehrwert unzureichend ist
- Schaffung von weiterem Wohnraum auf Teilfläche Fl.-Nr. 358/15, Gmkg. Putzbrunn
Der Bebauungsplan ändert innerhalb seines Geltungsbereichs die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 45 „für den Bereich nördlich der Grasbrunner Straße“ i.d.F. vom 10.02.2004 einschließlich deren rechtsverbindlicher Teiländerungen. Die Planaufstellung erfolgt im Regelverfahren.
Gemeinde Putzbrunn
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Veröffentlichung des Bebauungsplans Nr. 45, 4. Teiländerung und Durchführung der Beteiligung gem. § 3 Abs. 2 i. V. m. § 4 Abs. 2 BauGB
Der Bauausschuss der Gemeinde Putzbrunn hat in seiner Sitzung am 21.04.2026 den Bebauungsplan Nr. 45, 4. Teiländerung in der Fassung vom 14.10.2025 mit Begründung, Umweltbericht und Schalltechnischer Verträglichkeitsuntersuchung gebilligt und beschlossen, die Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 i. V. m. § 4 Abs. 2 BauGB zu beteiligen.
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