1.4.2. Städtebauliche Bestandsanalyse
Der Westen des Plangebietes ist mit den bestehenden Betriebsgebäuden der Peter Brehm GmbH bebaut sowie mit zwei Betriebsleiterwohnungen im Süden. Der Osten des Plangebietes ist bis auf eine Parkplatzanlage an der Erlanger Straße baulich ungenutzt und wird landwirtschaftliche genutzt.
Im Süden befindet sich ein Wohngebäude. Das Planungsgebiet verläuft im Westen weitestgehend eben, im Osten weist es eine leichte Absenkung in Richtung Süden auf.
Das Plangebiet wird durch die Erlanger Straße und die Straße „Am Mühlberg“ im Norden erschlossen. Die südlich auf dem Grundstück situierten und privat genutzten Gebäude sind ebenfalls über die Straße „Am Mühlberg“ und einen privaten Weg erreichbar. Weiters existiert eine Zufahrt zur Gerbersleite im Osten des Plangebiets. Ein Fuß- und Radweg verläuft nördlich und östlich knapp außerhalb des Planungsbereichs. Im Süden befinden sich der Bauhof und eine Skateranlage, weshalb in diesem Bereich keine Erschließung vorhanden ist. Im Westen befindet sich angrenzend an das Gewerbegebiet Am Mühlberg ein mit dem Nachbargrundstück genutzter Weg, der Zugang zum südlich des Verwaltungsgebäudes gelegenen Parkplatzes der Firma Peter Brehm GmbH bietet.
Die, für ein Gewerbegebiet relevante, überörtliche Erschließung findet über die Erlanger Straße (Staatstraße 2259) und der Gemeinde Heßdorf statt, wo sich der Autobahnanschluss „Erlangen-West“ der Autobahn A 3 und somit ein überregionaler Knotenpunkt befindet.
Im Süden und Osten des Plangebiet ist das Ortsbild landwirtschaftlich geprägt. Westlich und nördlich finden sich diverse Nutzungen für Gewerbe sowie Wohnen wieder. Dementsprechend ist die Umgebung mit Wohn- als auch Gewerbegebäuden bebaut.