FP 03408 "Ehemalige MD-Papierfabrik"

Große Kreisstadt Dachau

Teiländerung FP 03408 "Ehemalige MD-Papierfabrik"

Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 Baugesetzbuch

Sehr geehrte Damen und Herren,

der Stadtrat der Großen Kreisstadt Dachau hat am 29.01.2008 beschlossen, einen Bebauungsplan mit Grünordnung, sowie die Teiländerung des Flächennutzungsplans für den Bereich der ehemaligen MD-Papierfabrik im Parallelverfahren aufzustellen. Anlass der Planung war die Beendigung der gewerblichen Nutzung des Geländes im Jahr 2007.

In seiner Sitzung am 01.02.2022 hat der Stadtrat die Unterlagen des Vorentwurfs gebilligt und die erneute Durchführung der frühzeitigen Beteiligungsverfahren beschlossen. Hinweis: Bereits 2020 wurde ein frühzeitiges Beteiligungsverfahren zur Teilflächennutzungsplanänderung vom 24.02.2020 bis 20.03.2020 durchgeführt und am 15.09.2020 im Bau- und Planungsausschuss und am 30.06.2020 im Stadtrat behandelt. Wegen Änderungen der Planung wurde der Vorentwurf zur Teiländerung des Flächennutzungsplans gleichzeitig mit dem frühzeitigen Beteiligungsverfahren zum Bebauungsplan Nr. 144/08 Ehemalige MD-Papierfabrik erneut durchgeführt.

Vom 13.09.2022 bis einschließlich 11.10.2022 wurde die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt. Am 20.09.2022 fand ein öffentlicher Erörterungstermin zur Information über die Planung und ihre Auswirkungen im Ludwig-Thoma-Haus zusammen mit dem Bebauungsplan Nr. 144/08 Ehemalige MD-Papierfabrik statt. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB bis 11.10.2022 beteiligt. Am 09.12.2025 hat der Stadtrat die Abwägung gebilligt.

Ziel und Zweck der Planung:

Der derzeit wirksame Flächennutzungsplan stellt im Bereich der ehemaligen MD-Papierfabrik großflächig Gewerbegebiete  dar. Im Bereich der Erich-Ollenhauer-Straße und beidseitig der Einmündung der Ostenstraße in die Ludwig-Thoma-Straße sind Mischgebiete abgebildet. Im Bereich zwischen den Bahngleisen nach Altomünster und Ingolstadt ist eine Versorgungsfläche mit der Zweckbestimmung Elektrizität und eine Umspannstation dargestellt. Das ehemalige zentrale Werksgelände und der ehemalige Holzlagerplatz sind als mit umweltgefährdenden Stoffen belastete Böden (Altlasten) gekennzeichnet, was nicht mehr dem aktuellen Sachstand entspricht. Auf Teilbereichen des ehemaligen Holzlagerplatzes wurden Risikogebiete für Überschwemmungen nachrichtlich übernommen.

Nach Aufgabe des Produktionsstandortes und erfolgter Altlastensanierung, soll das Gelände östlich der Ludwig-Thoma-Straße bis zu den Bahntrassen der S-Bahnlinie von Dachau nach Altomünster sowie nach Ingolstadt einer städtebaulichen Neustrukturierung zugeführt werden. Zwischen Altstadt und Stadtbahnhof soll ein urbanes Quartier mit einer Mischung aus gewerblichen, kulturellen und sozialen Einrichtungen sowie Wohnen entstehen, das gleichzeitig über attraktive Grün- und Freiflächen verfügt. Entlang der Konrad-Adenauer-Straße und Freisinger Straße ist ein Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel und Wohnen vorgesehen. Südlich der Ostenstraße soll ein allgemeines Wohngebiet entstehen. Im Gleisdreieck zwischen der Erich-Ollenhauer-Straße und den beiden Bahntrassen wird im nördlichen Teil ein Gewerbegebiet vorgesehen. Im südlichen Teil ist eine Versorgungsfläche geplant, die die Errichtung einer zentralen Wärme- und Energieversorgungsanlage für das neu strukturierte Gebiet ermöglicht.

Die Entwicklung soll den Neubau einer Unterführung der Freisinger Straße unter der Bahntrasse Dachau-Altomünster hindurch mit einem gesonderten Planfeststellungs-verfahren berücksichtigen.

Die Grundsatzentscheidung des Stadtrats vom 14.01.2026 zur Nutzung der denkmal-geschützten Gebäude der ehemaligen MD-Papierfabrik, nach dem geplanten Ausstieg des Bezirks Oberbayern aus dem Zweckverband Dachauer Galerien und Museen, wurde aufgenommen. Gemäß Beschluss ist im Denkmalbestand ein multifunktionales Kultur-, Jugendkultur- und Bildungszentrum vorgesehen. Es ist als Urbanes Gebiet entlang der Ludwig-Thoma-Straße und beim Mühlenforum in die Unterlagen eingearbeitet, und die Abgrenzung zum Sondergebiet angepasst.

 Die formelle Beteiligung ist zweistufig geplant. Zunächst erfolgt die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB. Diese Äußerungen können gegebenenfalls in den Städtebaulichen Vertrag eingearbeitet werden. Nach Unterzeichnung des städtebaulichen Vertrags mit der privaten Grundstückseigentümerin ist die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB durchzuführen. Die Behandlungsvorschläge werden nach Billigung in die Planung eingearbeitet.

In seiner Sitzung am 21.04.2026 hat der Stadtrat der Stadt Dachau den Entwurf der Teiländerung des Flächennutzungsplans FP 03408 für den o.g. Bereich gebilligt und beschlossen, die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

Gemäß § 4 Abs. 2 BauGB werden Sie hiermit als Behörde oder sonstiger Träger öffentlicher Belange beteiligt.

Die Stadt bittet, eine Stellungnahme bis 27.07.2026 abzugeben. Sollte bis zu diesem Termin keine Stellungnahme eingehen, wird davon ausgegangen, dass die von Ihnen wahrzunehmenden öffentlichen Belange durch die Teiländerung des Flächennutzungsplans nicht berührt werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei Beschlussfassung unberücksichtigt bleiben.

Wir weisen zudem darauf hin, dass wir in den kommenden Monaten beabsichtigen, die Beteiligungen ausschließlich über die Plattform DiPlanung vorzunehmen. Wir bitten Sie, den Prozess der Pilotphase zu unterstützen und Ihre Stellungnahme direkt digital hier einzureichen.

Freundliche Grüße

5.1 Stadtplanung Dachau