BP 144/08 "Ehemalige MD-Papierfabrik"

Große Kreisstadt Dachau

Bebauungsplan mit Grünordnung BP 144/08 "Ehemalige MD-Papierfabrik"

Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 Baugesetzbuch

Sehr geehrte Damen und Herren,

der Stadtrat der Großen Kreisstadt Dachau hat am 29.01.2008 beschlossen, einen Bebauungsplan mit Grünordnung, sowie die Teiländerung des Flächennutzungsplans für den Bereich der ehemaligen MD-Papierfabrik im Parallelverfahren aufzustellen. Anlass der Planung war die Beendigung der gewerblichen Nutzung des Geländes im Jahr 2007. Die Weiterentwicklung des Gewinnerentwurfs des städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideenwettbewerbes diente als Grundlage für den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 144/08 „Ehemalige MD-Papierfabrik“.

In seiner Sitzung am 01.02.2022 hat der Bau- und Planungsausschuss die Unterlagen des Vorentwurfs gebilligt und die Durchführung der frühzeitigen Beteiligungsverfahren beschlossen. Vom 13.09.2022 bis einschließlich 11.10.2022 wurde die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt. Am 20.09.2022 wurde ein öffentlicher Erörterungstermin zur Information über die Planung und ihre Auswirkungen im Ludwig-Thoma-Haus durchgeführt. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB bis 11.10.2022 beteiligt.

Ziel und Zweck der Planung:

Nach Aufgabe des Produktionsstandortes und erfolgter Altlastensanierung, soll das Gelände östlich der Ludwig-Thoma-Straße bis zu den Bahntrassen der S-Bahnlinie von Dachau nach Altomünster sowie nach Ingolstadt einer städtebaulichen Neustrukturierung zugeführt werden. Zwischen Altstadt und Stadtbahnhof soll ein urbanes Quartier mit einer Mischung aus gewerblichen, kulturellen und sozialen Einrichtungen sowie Wohnen entstehen, das gleichzeitig über attraktive Grün- und Freiflächen verfügt. Entlang der Konrad-Adenauer-Straße und Freisinger Straße ist ein Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel und Wohnen vorgesehen.

Die Grundsatzentscheidung des Stadtrats vom 14.01.2026 zur Nutzung der denkmal-geschützten Gebäude der ehemaligen MD-Papierfabrik, nach dem geplanten Ausstieg des Bezirks Oberbayern aus dem Zweckverband Dachauer Galerien und Museen, wurde mit aufgenommen. Gemäß Beschluss ist dort ein multifunktionales Kultur-, Jugendkultur- und Bildungszentrum im Denkmalbestand vorgesehen. Hinsichtlich Lage, Umfang und Gebietskategorie Urbanes Quartier ist dieses entlang der Ludwig-Thoma-Straße und beim Mühlenforum in die Unterlagen eingearbeitet, und die Abgrenzung zum Sondergebiet angepasst. Südlich der Ostenstraße soll ein allgemeines Wohngebiet entstehen. Im Gleisdreieck zwischen der Erich-Ollenhauer-Straße und den beiden Bahntrassen wird im nördlichen Teil ein Gewerbegebiet vorgesehen. Im südlichen Teil ist eine Versorgungsfläche geplant, die die Errichtung einer zentralen Wärme- und Energieversorgungsanlage für das neu strukturierte Gebiet ermöglicht.

Die Entwicklung soll den Neubau einer Unterführung der Freisinger Straße unter der Bahntrasse Dachau-Altomünster hindurch mit einem gesonderten Planfeststellungs-verfahren berücksichtigen.

Die formelle Beteiligung ist zweistufig geplant. Zunächst erfolgt die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB. Diese Äußerungen können gegebenenfalls in den Städtebaulichen Vertrag eingearbeitet werden. Nach Unterzeichnung des städtebaulichen Vertrags mit der privaten Grundstückseigentümerin ist die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB im Bebauungsplangebiet durchzuführen. Die Behandlungsvorschläge werden nach Billigung in die Planung eingearbeitet.

In seiner Sitzung am 21.04.2026 hat der Bau- und Planungsausschuss der Stadt Dachau den Entwurf des Bebauungsplans für den o.g. Bereich gebilligt und beschlossen, die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

Gemäß § 4 Abs. 2 BauGB werden Sie hiermit als Behörde oder sonstiger Träger öffentlicher Belange beteiligt von Montag, 29.06.2026 bis Montag, 27.07.2026.

Die Stadt bittet, eine Stellungnahme bis 27.07.2026 abzugeben. Sollte bis zu diesem Termin keine Stellungnahme eingehen, wird davon ausgegangen, dass die von Ihnen wahrzunehmenden öffentlichen Belange durch den Bebauungsplan mit Grünordnung nicht berührt werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei Beschlussfassung unberücksichtigt bleiben.

Wir weisen zudem darauf hin, dass wir in den kommenden Monaten beabsichtigen, die Beteiligungen ausschließlich über die Plattform DiPlanung vorzunehmen. Wir bitten Sie, den Prozess der Pilotphase zu unterstützen und Ihre Stellungnahme direkt digital hier einzureichen.

Freundliche Grüße

5.1 Stadtplanung Dachau