Aufstellung des Bebauungsplan "zentraler Innenstadtbereich"
Neutraubling
Verfahrensschritt
Frühzeitige Beteiligung Öffentlichkeit - § 3 (1) BauGBZeitraum
Noch 39 Tage –durchführende Organisation
Stadt Neutraubling Betriebe gewerblicher ArtDer Stadtrat der Stadt Neutraubling in seiner Sitzung am 27.02.2025 beschlossen, den Bebauungsplan „Zentraler Innenstadtbereich“ aufzustellen. Dieser Bebauungsplan ersetzt den bisherigen Bebauungsplan „Sudetenstraße/ Schlesische Straße“ aus dem Jahr 1993 sowie die dazugehörige 1. Änderung aus dem Jahr 1997.
Der Bebauungsplanvorentwurf wurden vom Stadtrat in der Sitzung am 22.10.2026 gebilligt und die frühzeitige Auslegung und Beteiligung beschlossen.
Ziele der Bauleitplanung: Innerhalb des städtebaulichen Sanierungsgebietes bestehen im Bereich des Schlangenbaus (kein Bebauungsplan vorhanden) städtebauliche Missstände durch funktionale und gestalterische Defizite. Der bauliche Zustand des Schlangenbaus hat sich deutlich verschlechtert. Zudem besteht ein nicht unerheblicher Leerstand im Erdgeschoss auf Seite der Sudetenstraße.
Im gesamten Quartier verstärkt sich eine Tendenz zur Umnutzung von bisher nicht wohnbaulich genutzten Erdgeschossflächen zu Wohnungen. Gegenüber dem bisher wirksamen Bebauungsplan sind eine Reihe von Abweichungen festzustellen, die auch durch erteilte Befreiungen entstanden sind.
Mit der Einbeziehung des Schlangenbaus wird das Ziel verfolgt, die städtebaulichen Ziele und Funktionen des Quartiers entlang der Sudetenstraße, aber auch entlang der Schlesischen Straße, an die geänderten Rahmenbedingungen nach den Zielvorstellungen der Stadt anzupassen.
Wesentliches Ziel ist es, die Kongruenz der zulässigen Nutzungen zwischen dem Schlangenbau an der Westseite der Sudetenstraße und den bestehenden Nutzungen innerhalb des bisher wirksamen Bebauungsplanes an der Ostseite der Sudetenstraße zu erreichen.
Die Neuorientierung der Nutzungssteuerung soll auch berücksichtigen, welche Prioritäten unter Berücksichtigung eines zwischenzeitlich neu beschlossenen, integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzeptes in den beiden Straßenzügen verfolgt werden.
Stadt Neutraubling
Veronika Pohl
Tel.: 09401/800-45
E-Mail: pohl@stadt-neutraubling.de
Planungsbüro
Dipl.- Ing. FH Bernhard Bartsch
Tel.: 0941/463 709-11
E-Mail: bartsch@b-bartsch.de
Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan "zentraler Innenstadtbereich"
Übersichtskarten
Der Plan stellt im Ergeschoss die Nutzungskategorien dar.