Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Kaiserreich-nordwestlicher Teil"

Der Gemeinderat hat in öffentlicher Sitzung am 20.08.2025 die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Kaiserreich – nordwestlicher Teil“ im Sinne des § 12 BauGB beschlossen.

In der öffentlichen Sitzung am 10.12.2025 hat der Gemeinderat dem Entwurf für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan (einschl. Begründung und Umweltbericht) sowie dem Entwurf für den Vorhaben- und Erschließungsplan zugestimmt.

Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 7.046 m² und beinhaltet die Grundstücke mit den Fl.Nrn. 395/7, 395/8 Tlfl. (Auweg), 395/15, 396/22 Tlfl. und 447/9 Tlfl. (Kaiserreich-Straße), alle Gemarkung Kiefersfelden. Das Gebiet liegt im nordwestlichen Bereich des Gewerbegebiets „Kaiser-Reich“, zwischen der Bundesautobahn 93 sowie der Bahnstrecke Rosenheim – Kufstein. Die Fläche grenzen im Westen an den Auweg an, südlich verläuft die Kaiserreich-Straße. Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist aus angehängtem Lageplan ersichtlich, der Bestandteil der Bekanntmachung ist.

In das Plangebiet soll ein bestehender Betrieb nach Kiefersfelden verlagert werden. Geplant ist eine Produktionshalle für Stahlprofile für Solarenergieanlagen sowie Aluminium Komponenten. Zusätzlich sollen ein Bürotrakt und ein Logistikbereich realisiert werden.

 Ziel des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Errichtung des geplanten Gewerbebetriebs. Die Belange der Wirtschaft werden somit berücksichtigt und Arbeitsplätze geschaffen. Das Plangebiet wird dahingehend städtebaulich geordnet.

 Die genannten Entwürfe nebst vorliegender Anlagen (Verkehrsgutachten, Schallgutachten, Relevanzprüfung, Brutvogelkartierung, Baugrunduntersuchung, hydrologische Stellungnahme sowie Sturzfluten-/Fließwegeuntersuchung) werden zur Beteiligung der Öffentlichkeit im Sinne des § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom

 17.12.2025 bis einschließlich 19.01.2026

 -       auf der gemeindlichen Homepage unter www.kiefersfelden.de/rathaus/ (à Aktuelles à Bauleitplanung)

-       auf dem zentralen Internetportal unter https://by.beteiligung.diplanung.de/plan/kaiserreich-nordwestlicher-teil veröffentlicht und

-       zu den allgemeinen Dienststunden im Rathaus Kiefersfelden, Rathausplatz 1, 83088 Kiefersfelden, Zimmer 7, für jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegt.

 Bei den ausgelegten Unterlagen sind folgende umweltbezogene Informationen verfügbar:

Schutzgut:

Mensch

Darstellung auf Grundlage des Luftbilds, der angrenzenden Bebauungspläne, des Verkehrsgutachtens (Anlage 1 zum Bebauungsplan), des Schallgutachtens (Anlage 2) sowie den Stellungnahmen der Deutschen Bahn, des Eisenbahnbundesamtes und der Autobahndirektion,
mit Prognose der Auswirkungen durch das Vorhaben im Umweltbericht

- Erholungsqualität

- gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse

- Schallschutz

Arten und Lebensräume

Darstellung auf Grundlage einer Ortsbegehung sowie der Artenschutzkartierung, des Fachinformationssystems Naturschutz, des BayernAtlas, des Regionalplans Südostoberbayern, der Relevanzprüfung zur saP (Anlage 3 zum Bebauungsplan), der Brutvogelkartierung (Anlage 4), der Stellungnahme der Unteren Naturschutzbehörde,
mit Prognose der Auswirkungen durch das Vorhaben im Umweltbericht

- Naturnähe

- Artenvielfalt

- Vorkommen geschützter Arten

Boden

Darstellung auf Grundlage der Übersichtsbodenkarte (Maßstab 1:25.000) des BayernAtlas und der Baugrunderkundung (Anlage 5 zum Bebauungsplan),
mit Prognose der Auswirkungen durch das Vorhaben im Umweltbericht

- Bodenart

- Bodentyp

- bisherige Nutzung und  Erzeugungsbedingungen

- Versickerungsfähigkeit

Fläche

Darstellung auf Grundlage von Luftbildern und dem Flächennutzungsplan, mit Prognose der Auswirkungen durch das Vorhaben im Umweltbericht

- Lage

- Anbindung

- Bodenversiegelung

- Geschossigkeit

Wasser

Darstellung auf Grundlage von BayernAtlas, Baugrunderkundung, hydrologischer Stellungnahme (Anlage 6 zum Bebauungsplan), Sturzflut- und Fließweganalyse (Anlage 7) und der Stellungnahme des Wasserwirtschaftsamtes, mit Prognose der Auswirkungen durch das Vorhaben im Umweltbericht

- Oberflächenwasser

- Grundwasser

- Starkregenabfluss

- Versickerung

Luft / Klima

Darstellung auf Grundlage von Luftbildern und der Topografie, mit Prognose der Auswirkungen durch das Vorhaben im Umweltbericht

- Frischluft

- Kaltluft

- Klimaschutz

Landschaft / Landschaftsbild

Darstellung auf Grundlage von Luftbild, Topographie, Landschaftssteckbrief des Bundesamtes für Naturschutz und der Stellungnahme der Regierung von Oberbayern,
mit Prognose der Auswirkungen durch das Vorhaben im Umweltbericht

- Vielfalt,

- Eigenart,

- Schönheit der Landschaft

Kultur- und Sachgüter

Nicht betroffen

Es wird auf folgendes hingewiesen:

 -       Jedermann kann Stellungnahmen während der Dauer der Veröffentlichungsfrist abgeben.

 -       Stellungnahmen sollen elektronisch übermittelt werden. Dies kann über das zentrale Internetportal
         https://by.beteiligung.diplanung.de/plan/kaiserreich-nordwestlicher-teil oder per Email an bauleitplanung@kiefersfelden.de erfolgen.
         Bei Bedarf können Stellungnahmen auch auf anderem Weg (z.B. schriftlich oder zur Niederschrift) abgegeben werden.

 -       Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

 Hinweise zum Datenschutz:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 e) DSGVO i.V.m. § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“, das ebenfalls veröffentlich wird.

Kiefersfelden, 16.12.2025

Hajo Gruber

1. Bürgermeister