Bebauungsplan Gewerbegebiet Berganger-Nord I 3. Änderung
Entwurf Baumann & Freunde Architekten Falkenberg 24, 85665 Moosach
Planung PV Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München Körperschaft des öffentlichen Rechts Arnulfstraße 60, 3. OG, 80335 München Tel. +49 (0)89 53 98 02 - 0, Fax +49 (0)89 53 28 389 pvm@pv-muenchen.de www.pv-muenchen.de
Bearbeitung Dörr, Briceño QS: Prells
Aktenzeichen BAI 2-20
Plandatum 14.09.2026 (Entwurf)
Begründung
Die Gemeinde Baiern verfügt über den rechtskräftigen Bebauungsplan Berganger Nord I aus dem Jahre 1996, der für einen Bereich am östlichen Ortsrand des Ortsteils Berganger ein Gewerbegebiet festsetzt. Sämtliche Grundstücke sind bereits bebaut. Nach einem Eigentumsübergang der Flächen soll im östlichen Teilbereich des Bebauungsplans auf Anfrage eines größeren Gewerbebetriebes auf den Flurstücken Nr. 2502/6, 2519/2, 2519/3, 2519 und 2519/5 der Gemarkung Berganger eine bauliche Nachverdichtung zugelassen werden. Die derzeit verfügbaren Flächen genügen den betrieblichen Anforderungen des ansiedlungswilligen Herstellers für Stallbelüftungstechnik nicht. Durch Erhöhung des Baurechtes und Erweiterung der Baufelder sollen die rechtlichen Voraussetzungen für die Ansiedlung des neuen Gewerbebetriebes im bestehenden Baugebiet geschaffen werden. Bestehende Gebäude werden entsprechend den betrieblichen Anforderungen umgenutzt. Daneben sollen die Errichtung einer großen Lagerhalle sowie der Ersatz eines Bestandsgebäudes durch einen Showroom erfolgen. Im nordöstlichen Bereich soll eine Anpassung der Festsetzungen vorgenommen werden, um die Möglichkeit einer zukünftigen Ausfahrt zu ermöglichen. Der Eigentümer hat bereits Vorplanungen eines Architekturbüros vorgelegt, welche – unter Berücksichtigung der städtebaulichen Ziele der Gemeinde – als Grundlage für die geplanten Änderungen dienen.
Die Änderung des Bebauungsplanes erfolgt im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB, da es sich um eine Maßnahme der Innenentwicklung handelt. In diesem Verfahren kann auf die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange verzichtet werden. Von einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB wird abgesehen.